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新星娱乐网站|新盘首开、特价房源 宜昌楼市岁末捡漏最佳攻略

2020-01-11 19:10:56 阅读量:2095 作责:匿名

新星娱乐网站|新盘首开、特价房源 宜昌楼市岁末捡漏最佳攻略

新星娱乐网站, “许多人在等待最深的谷底,可是我们往往预见不到这个点,反而错失机会。”

目前的宜昌楼市,已有很大降温,许多楼盘的开盘价比市场预期少太多,有的1000,有的甚至2000+。因此,对于当下的购房群体来说,以居住为目的,大可下手。

01、盯紧开发商的回款节点

一般人购物,追求的不是“便宜”,而是“再便宜一点”。在买房这件事上,此种心理同样适用。

目前的宜昌楼市部分楼盘推出一系列折扣优惠,如特价房等,加上年底开发商的回款计划,业绩截止于12月31日,开发商会拼尽全力争取成交的最佳成绩,此时的开发商让利是再优惠不过的事情。

宏信公园里:现推出的是3期,也是项目的最后房源。位于小溪塔主城区,金凤朝阳对面,地段相当成熟。目前项目优惠力度也比较大,年底返乡置业享三重礼:成功购房可获得车位券一张、每周一套特价房、推荐亲朋购房可获得5000元现金奖励。同时,车位同步推出优惠活动:原价9万/个的三厢车位团购优惠价6.5万/个,原价13万/个的字母车位团购优惠价10万/个。小溪塔主城区内、社区商业成熟、专属菜市场、景观现房,仅剩3期房源,数量不多,有需要可关注。

中铁龙盘湖世纪山水:12月15日(本周六)会推出20套抄底特惠房源,仅限本周六。位于龙盘湖畔,环境很好,且高层可享受别墅的配套。对于追求优越的自然环境以及居住环境的购房者来说,可留意一下近期的优惠活动。

“不以投资为目的,从居住角度出发,和高位买入的人相比,买到即是赚到。”看好的楼盘今日不入手,来年有变动也不好说。所以,核算过后,如果价格、付款方式等在自己的承受范围内,年前入手和年后入手可能会有一定的价差。

02、珍惜新盘首开的机会

下半年的宜昌楼市经过调控政策的洗礼,渐渐趋于理性。短期看政策,中期看土地,由于先前住宅地块的集中供应,宜昌楼市注定还有会精彩的下半场。

据合家网数据中心不完全统计,宜昌楼市目前有超过20个住宅项目还未面市,其中不乏招商、金科、恒大、联投、建投等品牌开发商。同时,通过对近期几个新项目首次开盘时的价格的监测,可以对后期入市的新项目的开盘价进行初步的预估。除非当初土拍时地价过高,短期内应该不会开出特别高的价格。

新项目扎堆的楼市,对于购房者来说,便有很多次上车的机会。这一方面指的是,可供应房源数量大,选择空间大;另一方面,新盘首开的机会也将更多。对于一个楼盘而言,当下的市场环境下,新盘首次开盘价格必将最优惠,刚需购房者应牢牢把握新盘首开的机会,提前考察好项目,抓住机会上车。

据合家网统计,近期位于发展大道上的弘洋·新都汇即将首次开盘,目前开盘时间定于12月15日(周六),共128套精装房源,目前还在认筹中。开盘时间逼近,有意愿的朋友需抓紧时间了。

03、关注尾盘

尾盘,往往已经是准现房或者接近完工,对于购房者来说,购买尾盘缩短了白白支付贷款的时间;可实地看房,有缺陷可明显看出。但这不是最关键的,最关键的是明显的价格优势。

尾盘处于销售扫尾阶段,一方面营销费用有限,不大可能进行大量的广告宣传;另一方面,开发商急于回笼资金收编走人。因此,一般会选择省下广告费,推出更多优惠政策或者降价促销手段,直接让利给购房者,因此这个价格可以说是可遇不可求的。

尾盘中也不乏性价比高的好货,需要购房者多实地考察、对比。 比如,当下的市场环境下:

弘洋·拉菲庄园:弘洋·拉菲庄园是弘洋·拉菲小镇的别墅组团,前期高层已全部售罄,目前只有别墅在售,不算是严格意义上的尾盘。但拉菲庄园别墅产品,却有着令人惊喜的价格,最低仅9000元/㎡。且项目处于西陵唐家湾,在未来的几年内,有着相当大的升值空间。现在入手,就等于是以高层的价格购买别墅,再考虑后期地段的升值,还是很可观的。

山水华庭:目前推出的是项目的七期,前面六期均已交房入住。山水华庭位置相当不错,周围居住氛围非常成熟,大到学校、医院、交通,小到日常买菜,咫尺之间均可满足,这也是老项目所特有的——绝佳的地段。七期共4栋楼,房源不是很多,且是毛坯房源,后期业主装修的自主空间更大。有需要的购房者,可前去实地考察。

对于买房来说,捡漏是个技术活。在当下楼市下行的趋势中,入手一套高性价比的楼盘相对容易。而年前的这段时间,开发商的优惠力度可能会更大,购房者可重点关注!